Locaties op Bedrijventerrein Vossenberg in Tilburg (Logistiek)
Stel je even een plek voor. Een plek waar vrachtwagens soepel in- en uitrijden, waar loodsen als kleine stadsjes naast elkaar staan en waar de economie van Tilburg écht op volle toeren draait. Dat is Vossenberg. Als je in de logistieke wereld zit, of gewoon nieuwsgierig bent naar hoe goederenstromen werken, is dit een naam die je onthouden moet. Het is niet zomaar een stukje industrieterrein; het is het logistieke hart van de stad, en misschien wel van een veel groter gebied. Laten we er eens induiken.
Waarom iedereen hier wil zijn
Je vraagt je misschien af: waarom is dit terrein zo specifiek? Nou, het begint al met de schaal. Vossenberg is het grootste bedrijventerrein van Tilburg. Als je dat op een kaart ziet, besef je pas hoe enorm het is. Het is niet alleen groot, het is ook slim ingedeeld. Samen met het naastgelegen Kraaiven vormt het een cluster van maar liefst 572,5 hectare. En op zo’n plek werken ruim 20.000 mensen. Dat is een complete stad op zich, maar dan volledig gericht op productie, diensten en logistiek.
Het is een magnet voor grote spelers. Nationale en internationale bedrijven vestigen zich hier omdat het werkt. De sfeer is er een van bedrijvigheid zonder dat het chaotisch aanvoelt. Dat komt ook door ‘Vitaal Vossenberg’. Dat is de club die het parkmanagement regelt. Ze zorgen voor de collectieve belangen, veiligheid en duurzaamheidsplannen. Je staat er dus niet alleen voor; er is een heel netwerk dat ervoor zorgt dat alles op rolletjes loopt.
De gouden connectie: bereikbaarheid is alles
In de logistiek draait het uiteindelijk allemaal om één ding: tijd. Hoe sneller je ergens bent, hoe beter het is. Op Vossenberg is de bereikbaarheid de echte troefkaart. De reden dat bedrijven hier neerstrijken, is de ‘Noord-Oost Tangent’. Dat is een specifieke weg die directe toegang geeft tot de grote snelwegen. Het is de levensader voor zwaar verkeer.
Denk aan de A58. Deze loopt direct vanuit het westen (Rotterdam) naar het oosten (Eindhoven). Voor Tilburg is dit de hoofdader. Als je hier een distributeur hebt, ben je in een rechte lijn verbonden met de havens en de industriegebieden in het zuiden. En dan is er de A59. Die ligt net iets verder, maar biedt razendsnelle verbindingen naar Den Bosch en de A2. Dit betekent dat je vanaf Vossenberg in alle richtingen de regio in kunt.
Voor een bedrijf dat een locatie zoekt, betekent dit dat elke plek op het terrein goed is. Natuurlijk, de ene hoek is iets dichter bij de oprit dan de andere, maar over het algemeen loop je nooit vast. De infrastructuur is erop gebouwd om grote aantallen trucks aan te kunnen. Dat is pure winst.
Hoe zien de gebouwen eruit?
Als je over het terrein rijdt, zie je verschillende soorten gebouwen. Van oude fabrieken die een nieuw leven krijgen tot hypermoderne distributiecentra. Om een idee te geven van wat er nu ‘hot’ is, kijken we naar een recent voorbeeld: DC Brakman II. Dit is zo’n project dat laat zien waar de markt naartoe gaat.
Je moet dan denken aan een loods van ongeveer 19.000 vierkante meter. Dat is gigantisch. Maar het gaat niet alleen maar om vierkante meters op de grond. Ze bouwen ook omhoog, met zogenaamde mezzanines (tussenverdiepingen), waardoor je nog meer ruimte krijt voor kantoren of lichte opslag. In totaal heeft zo’n gebouw vaak 22 laaddocks. Dat betekent dat er tegelijkertijd 22 vrachtwagens geladen en gelost kunnen worden. Dat is efficiëntie op topniveau.
Wat je ook steeds meer ziet, is duurzaamheid. Nieuwe panden hebben goede BREEAM-scores (een keurmerk voor duurzaam bouwen). Dit is belangrijk omdat de regio Tilburg hard werkt aan de energietransitie. Bedrijven willen niet alleen snel zijn, ze willen ook ‘groen’ werken.
De markt en wat je tegenkomt
De huurprijzen in de logistieke sector rond Tilburg en Waalwijk zijn flink gesteged de laatste jaren. Er is gewoon heel veel vraag naar goede panden. Er is niet zoveel nieuwe grond meer over om te bouwen (groene velden), dus moeten bestaande plekken (bruine velden) vaak opnieuw ontwikkeld worden.
Vossenberg West wordt genoemd als een relatief nieuw deel van het terrein. Dit kan betekenen dat de kans op meteen een oud pand slopen en nieuw bouwen daar misschien iets kleiner is dan in de oudere delen. Maar de ontwikkeling staat nooit stil. Wie hier ruimte zoekt, moet soms creatief zijn en kijken naar bestaande structuren die een make-over kunnen gebruiken.
Een stoeltje reserveren?
Vossenberg is dus vooral een plek voor logistiek, maar bedrijven hebben ook andere behoeften. Soms wil je even bijpraten met je team of een klant ontvangen op een industriële, maar professionele locatie. Als je in de regio werkt, zijn er genoeg plekken te vinden. Zoek je bijvoorbeeld een plek net iets verderop? Dan is het goed om te weten dat je in de buurt makkelijk terecht kunt voor een goeie vergadering. Je hoeft echt niet ver te reizen. Kijk bijvoorbeeld eens naar Vergaderen op Kraaiven in Tilburg: Industrieel en functioneel. Dat ligt praktisch om de hoek en sluit qua sfeer perfect aan op de bedrijvigheid hier.
Praktische dingen om rekening mee te houden
Er zijn altijd dingen waar je aan moet denken voordat je zomaar ergens intrekt. Op Vossenberg is de concentratie van bedrijven enorm. Dat betekent veel bedrijvigheid, maar het betekent ook veel verkeer. Tijdens spitsuren kan het druk zijn bij de uitritten. De hoofdverbindingen zijn top, maar de wegen net eromheen kunnen soms even moeten wachten. Plan hier dus rekening mee.
Een ander belangrijk detail: zorg dat je de juiste ‘Vossenberg’ vindt. Er bestaat namelijk ook een bedrijf dat ‘De Vossenberg Groep’ heet. Dat is een logistiek bedrijf met depots elders in het land, niet perse het terrein in Tilburg. Dus als je zoekt naar een locatie, moet je echt letten op de adressen die bij het bedrijventerrein horen. Verwarring is zo gebeurd!
Toekomstbestendig ondernemen
Tot slot, een blik vooruit. De ambitie van Vossenberg is om ‘klimaatneutraal’ en toekomstbestendig te worden. Dit betekent dat nieuwe locaties waarschijnlijk vaker eisen krijgen op het gebied van energie. Denk aan laadpalen voor elektrische trucks, zonnepanelen op daken en slimme energie-uitwisseling met omliggende bedrijven.
Voor jou als ondernemer of logistiek planner betekent dit: kijk niet alleen naar de vierkante meters en de prijs. Kijk naar de duurzaamheid van het pand. Dat wordt steeds vaker doorslaggevend. Het is een plek die constant in beweging is, net als de logistieke sector zelf.
Meer inspiratie uit de regio
Werk je vaak in het zuiden van het land en ben je op zoek naar een goede plek voor een overleg? Soms is het handig om net over de grens te kijken of de buren in andere steden te bezoeken. De logistieke corridor loopt vaak door. Als je richting Den Bosch gaat, bijvoorbeeld voor een meeting, zijn er ook interessante industriële locaties. Het zou zomaar kunnen dat je net dat ene bedrijf tegenkomt dat je nodig hebt. In Den Bosch bijvoorbeeld, op Vergaderen op Industrieterrein De Rietvelden in Den Bosch. Of misschien zoek je iets met een unieke uitstraling, zoals De Brand in Den Bosch: Praktische vergaderruimtes voor bedrijven.
En als je kijkt naar de grote transportroutes die hier samenkomen, dan besef je dat Tilburg onderdeel is van een veel groter netwerk. Vanuit het westen, bij Breda, heb je ook knooppunten die direct relevant zijn voor internationale transporten. Denk aan Hazeldonk Breda: Vergaderen op de grens bij het transportknooppunt. Al deze plekken horen bij hetzelfde ecosysteem van transport en logistiek waar Vossenberg een centrale rol in speelt.
Vossenberg is dus meer dan alleen een plek op de kaart. Het is een dynamisch systeem van routes, gebouwen en mensen die er alles aan doen om spullen van A naar B te krijgen. Of je nu een plek zoekt voor je eigen bedrijf, of gewoon wilt begrijpen hoe de wereld in elkaar steekt, hier is van alles te ontdekken.
]]>
Geef een reactie